ZU RENOVIERENDE IMMOBILIE – BECH-KLENGMACHER – PROJEKT „RIVER VIEW“

1. Einführung

Entdecken Sie eine seltene Immobiliengelegenheit in Bech-Klengmacher.

Dieses authentische Haus aus dem Jahr 1970 bietet 190 m² Wohnfläche auf einem 260 m² großen Grundstück – ideal für ein lukratives Investitionsprojekt oder eine umfangreiche Familienrenovierung.

Der Loft-Charakter, die großzügigen Räume und der Garten gegenüber dem Haus machen diese Immobilie einzigartig.

2. Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Geräumiger Eingangsbereich (Fliesen)

• Waschküche

• Großes Atelier/Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

1. Obergeschoss:

• Offener Wohnbereich im Loft-Stil

• Wohnzimmer mit offener Küche

• Schlafzimmer mit großer Badewanne

• Parkettboden

• Großer Balkon mit Zugang vom Wohn- und Küchenbereich

2. Obergeschoss:

• Duschbad mit Betonboden

• Zwei Schlafzimmer (Holzböden)

• Großes zusätzliches Zimmer – ideal als Elternsuite oder zweites Wohnzimmer

• Ein Wandbereich noch fertigzustellen – perfekte Gelegenheit zur Individualisierung

3. Strategische Lage

• Unmittelbare Nähe zum Fluss (geringes Hochwasserrisiko)

• Gute Anbindung an Schulen

• Schneller Zugang nach Remich und zu den Autobahnen

• Ruhige und naturnahe Umgebung

4. Doppelprojekt: Investition oder Familienwohnen

Für Investoren:

• Möglichkeit zur Aufteilung in mehrere Wohnungen oder zwei separate Häuser

• Attraktiver Mietmarkt

• Vollständiges Investitionsdossier auf Anfrage

Für Familien:

• Großzügige und flexible Wohnflächen

• Ruhige, sichere Lage nahe Schulen

• Garten ideal für Kinder

5. Zustand & Potenzial

• Zu renovieren, solide Grundstruktur

• Betondecken

• Ölheizung (ca. €1.500/Jahr)

• Gemischte Fenster (einfach + doppelt verglast)

• Renovierungsofferte verfügbar

• Hohes Wertsteigerungspotenzial nach Renovierung

6. Finanzinformationen

• Preis: €820.000

• Finanzierungssimulation auf Anfrage

• Sehr gutes mittel-/langfristiges Investitionspotenzial

7. Besichtigungen & Unterlagen

Verfügbare Dokumente:

• Renovierungsangebot

• Pläne

• Vollständiges Investitionsdossier

Die gezeigten Bilder sind 3D-Renderings, die das Potenzial nach der Renovierung darstellen. Sie basieren auf der vorhandenen Struktur und einem naturinspirierten Einrichtungskonzept. Die Visualisierungen sind unverbindlich.

📞 Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und weitere Informationen.