Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Parkblick in Bertrange

Wir freut sich, Ihnen diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Luxemburgs präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Bertrange, einer der beliebtesten Gemeinden des Landes. Hier genießen Sie eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre und profitieren gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Luxemburg sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten aus dem Jahr 1977 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 87,52 m² überzeugt sie durch eine optimale Raumaufteilung, großzügige Räume und viel Tageslicht.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über:

* Großzügiges und helles Wohnzimmer (ca. 28 m²)

* Separate Küche, vollständig renoviert im Jahr 2014

* Zwei geräumige Schlafzimmer

* Modernes Badezimmer, komplett renoviert im Jahr 2021

* Separates Gäste-WC, ebenfalls 2021 renoviert

* Sämtliche Wasserleitungen wurden im Zuge der Badezimmerrenovierung vollständig erneuert.

Vom Wohnbereich sowie von der Küche gelangen Sie auf die ca. 8 m² große Südwest-Terrasse, die einen wunderschönen freien Blick auf den Park von Bertrange bietet und zum Entspannen in der Abendsonne einlädt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

* Privater Innenstellplatz

* Privater Kellerraum

* Gemeinschaftswaschküche

* Aufzug

* Großzügiger gemeinschaftlicher Garten mit gepflegten Grünflächen und Bäumen – ideal zum Entspannen, Lesen oder für Familien.

Wohnkomfort inklusive

Die monatlichen Nebenkosten umfassen unter anderem:

* Heizkosten

* Stromkosten für die Gemeinschaftsbereiche

* Hausverwaltung (Syndik)

* Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen

* Wartung und Betrieb des Aufzugs

* Professioneller Müllservice: Die Mülltonnen werden von einer externen Firma hinaus- und wieder hereingestellt – Sie müssen sich um nichts kümmern.

Dadurch genießen Sie einen besonders komfortablen und gepflegten Wohnalltag.

Hervorragende Lage

Bertrange zählt zu den attraktivsten Wohnorten Luxemburgs und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur.

Direkt neben der Residenz befindet sich der weitläufige Park von Bertrange, der ideale Ort für Spaziergänge, Jogging, Freizeitaktivitäten oder zum Spielen mit Kindern.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie:

* Kindergärten und Schulen

* Spielplätze und Sportanlagen

* Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs

* Restaurants, Cafés und Apotheken

* Die Einkaufszentren **City Concorde** und **Belle Étoile**

* Öffentliche Verkehrsmittel mit schneller Verbindung nach Luxemburg-Stadt

* Schnelle Anbindung an die wichtigsten Autobahnen in Richtung Luxemburg-Stadt, Kirchberg, Flughafen, Esch-sur-Alzette sowie Belgien und Frankreich.

Dank dieser ausgezeichneten Lage genießen Sie höchste Lebensqualität bei gleichzeitig kurzen Wegen zu Ihrem Arbeitsplatz und allen wichtigen Einrichtungen.

Technische Informationen

* Wohnfläche: 87,52 m²

* 2 Schlafzimmer

* Terrasse: ca. 8,06 m²

* Badezimmer renoviert (2021)

* Separate Toilette

* Küche renoviert (2014)

* Innenstellplatz

* Keller

* Aufzug

* Gasheizung

* Energieklasse: G

* Wärmeschutzklasse: H

* Sofort verfügbar

Eine hervorragende Gelegenheit

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der sonnigen Terrasse, dem freien Parkblick, dem Innenstellplatz, den zahlreichen in den Nebenkosten enthaltenen Dienstleistungen sowie der ausgezeichneten Lage bietet diese Wohnung eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Kaufpreis: 770.000 €

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