In zwei Einheiten aufgeteilte Wohnung – 43,9 m² Terrasse – Großes Potenzial – Insgesamt 151 m² Wohnfläche

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Dudelange, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und den wichtigsten Verkehrsachsen. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine seltene Gelegenheit.

Beschreibung der Immobilie

Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt:

* Eine Wohnung ist für **1.900 € pro Monat** vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen.

* Die zweite Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.

Bei Bedarf können beide Einheiten wieder zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche zusammengelegt werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine attraktive Terrasse mit ca. 43,9 m².

Die vermietete Wohnung ist derzeit bewohnbar, könnte jedoch durch Renovierungs- bzw. Auffrischungsarbeiten zusätzlich aufgewertet werden.

Aufteilung (gemäß Grundriss)

Nach einer Zusammenlegung bietet die Immobilie unter anderem:

* Großzügigen Wohnbereich mit hellem Wohnzimmer

* Zwei Küchen, die je nach Projekt umgestaltet werden können

* Drei Schlafzimmer

* Zwei Badezimmer

* Mehrere Flure und Verkehrsflächen

* Große Terrasse mit 43,9 m² – eine Seltenheit in dieser Lage

* Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² (Terrasse nicht eingerechnet)

Die Aufteilung bietet maximale Flexibilität: Die Immobilie kann entweder als zwei separate Wohneinheiten weitergeführt oder in eine großzügige Familienwohnung umgewandelt werden.

Lage

Dudelange zählt zu den attraktivsten Gemeinden im Süden Luxemburgs und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in der Rue des Minières, einer ruhigen Wohnstraße mit kurzer Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer schnellen Anbindung an Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und die wichtigsten Autobahnen.

Eine ideale Gelegenheit für

Kapitalanleger

* Sofortige Mieteinnahmen durch die bereits vermietete Wohnung

* Wertsteigerungspotenzial nach Modernisierung

* Möglichkeit, beide Wohnungen zu vermieten oder die Immobilie nach einer Umgestaltung gewinnbringend weiterzuverkaufen

Eigennutzer

* Möglichkeit, eine großzügige Wohnung mit 151 m² Wohnfläche zu schaffen

* Große Terrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

* Flexible Raumgestaltung nach den eigenen Bedürfnissen (Schlafzimmer, Homeoffice, Elternsuite usw.)

Kontakt

Diese Immobilie vereint Flexibilität, Entwicklungspotenzial und eine hervorragende Lage in Dudelange.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Telefon: +352 691 622 957

WhatsApp: +352 621 136 757