Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Hervorragende Kapitalanlage in Dudelange

Entdecken Sie diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Dudelange. Die Immobilie wurde vollständig mit modernen Materialien renoviert und überzeugt durch helle Wohnräume, eine offene Einbauküche, einen angenehmen Balkon sowie eine ausgezeichnete Lage – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung verfügt über:

* Ein einladendes Eingangsfoyer

* Einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Einbauküche

* Ein geräumiges Schlafzimmer

* Ein modernes Duschbad

* Ein separates WC

* Einen Balkon

* Einen Keller (falls vorhanden)

* Eine gemeinschaftliche Waschküche (falls vorhanden)

Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale, moderne Bodenbeläge in Holzoptik, die voll ausgestattete Küche sowie die durchdachte Raumaufteilung ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.

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Besonders attraktive Kapitalanlage

Die Wohnung ist derzeit für 2.000 € pro Monat vermietet. Der Mietvertrag läuft in Kürze aus.

Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 24.000 € und einer Bruttorendite von ca. 5,36 % bezogen auf den Verkaufspreis.

Der Käufer profitiert von maximaler Flexibilität:

* den bestehenden Mietvertrag übernehmen und sofort Mieteinnahmen erzielen,

* oder die Wohnung nach Ablauf des Mietvertrags selbst beziehen.

Diese Kombination aus sicherer Rendite und Eigennutzungsmöglichkeit macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Luxemburger Immobilienmarkt.

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Attraktive Lage

Die Wohnung befindet sich in der Rue Edison in Dudelange, einer ruhigen Wohnstraße mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

* Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte

* Restaurants und Cafés

* Apotheken und medizinische Einrichtungen

* Schulen und Kindergärten

* Sport- und Freizeitanlagen

* Parks und Grünflächen

Die Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

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Hervorragende Verkehrsanbindung

Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Mobilität:

* mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe

* kostenloses City-Bus-Netz in Dudelange

* CFL-Bahnhöfe mit direkter Verbindung nach Luxemburg-Stadt

* schnelle Anbindung an die Autobahnen Richtung Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und Frankreich

Ein idealer Standort für Berufspendler und Grenzgänger.

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Highlights

* Komplett renovierte Wohnung

* Ca. 74 m² Wohnfläche

* Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche

* Geräumiges Schlafzimmer

* Balkon

* Modernes Duschbad und separates WC

* Helle Wohnräume

* Ruhige und gefragte Wohnlage

* Aktuell für 2.000 € pro Monat vermietet

* Bruttorendite von ca. 5,36 %

* Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

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Kaufpreis

448.000 €

Eine seltene Gelegenheit in Dudelange, die modernen Wohnkomfort, eine hervorragende Lage und attraktives Wertsteigerungs- sowie Renditepotenzial miteinander verbindet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

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