Appartement lumineux avec terrasse et vue sur le parc à Bertrange

Nous avons le plaisir de vous présenter ce bel appartement de 87,52 m², situé dans l'une des communes les plus prisées du Luxembourg : Bertrange.

Idéalement situé dans un environnement calme, verdoyant et résidentiel, cet appartement offre un équilibre parfait entre qualité de vie, proximité de Luxembourg-Ville et accès immédiat à toutes les commodités.

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue de 24 appartements construite en 1977, il bénéficie d'une excellente luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur le parc de Bertrange.

Un intérieur spacieux et fonctionnel

L'appartement se compose de :

* Un vaste séjour lumineux d'environ **28 m²**, offrant un agréable espace de vie.

* Une cuisine séparée, moderne et entièrement rénovée en 2014.

* Deux chambres spacieuses.

* Une salle de bains entièrement rénovée en 2021.

* Un WC séparé, également rénové en 2021.

* Le remplacement complet de la plomberie lors de la rénovation de la salle de bains.

Depuis le séjour ainsi que la cuisine, vous accédez à une agréable terrasse privative de 8 m², exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de l'après-midi avec une magnifique vue dégagée sur les espaces verts.

Des prestations recherchées

Le bien comprend également :

* Emplacement de parking intérieur privatif

* Cave privative

* Ascenseur

* Buanderie commune

* Grand jardin commun arboré, parfaitement entretenu, offrant un espace de détente idéal pour lire, se relaxer ou profiter des beaux jours en famille.

Une résidence offrant un véritable confort au quotidien

Les charges mensuelles comprennent notamment :

* Le chauffage

* Une partie des consommations d'électricité des parties communes

* Les frais de syndic

* L'entretien et le nettoyage des parties communes

* L'entretien et le fonctionnement de l'ascenseur

* Le service professionnel de gestion des déchets : les poubelles sont sorties et rentrées par une entreprise spécialisée, vous n'avez donc aucune contrainte à ce niveau.

Ce niveau de services offre un véritable confort de vie et permet de profiter d'une résidence toujours propre et parfaitement entretenue.

Une localisation exceptionnelle

Bertrange est aujourd'hui l'une des communes les plus recherchées du Grand-Duché grâce à sa qualité de vie et à sa situation stratégique.

À seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville, vous profitez d'un environnement résidentiel paisible tout en restant parfaitement connecté.

À proximité immédiate de l'appartement, vous trouverez :

* Le magnifique Parc de Bertrange, idéal pour les promenades, le jogging, les pique-niques ou les jeux avec les enfants.

* Plusieurs aires de jeux et espaces verts.

* Des écoles, crèches et infrastructures sportives.

* Les centres commerciaux City Concorde, Belle Étoile ainsi que de nombreux commerces de proximité, restaurants, boulangeries, pharmacies et services.

* Les transports en commun (bus et gare à proximité), permettant de rejoindre facilement Luxembourg-Ville et les communes voisines.

* Un accès rapide aux principaux axes autoroutiers vers Luxembourg-Ville, le Kirchberg, Esch-sur-Alzette, l'aéroport ainsi que la Belgique et la France.

Cette localisation permet de bénéficier de tous les avantages d'une commune dynamique tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant.

Informations techniques

* Surface habitable : 87,52 m²

* 2 chambres

* Terrasse : **8,06 m²**

* Salle de bains rénovée

* WC séparé

* Cuisine rénovée

* Parking intérieur

* Cave

* Ascenseur

* Chauffage au gaz

* Classe énergétique : G

* Classe d'isolation thermique : H

* Disponibilité immédiate

Une belle opportunité à Bertrange

Grâce à sa luminosité, ses beaux volumes, sa terrasse avec vue dégagée, son parking intérieur, ses nombreux services inclus dans les charges et sa situation privilégiée, cet appartement constitue une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

Prix de vente : 770.000 €

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui.

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