MAISON À RÉNOVER – BECH-KLENGMACHER – PROJET “RIVER VIEW”

1. Introduction

Découvrez une opportunité immobilière rare à Bech-Klengmacher.

Cette maison authentique de 1970, offrant 190 m² habitables sur un terrain de 260 m², représente un double potentiel : un projet d’investissement rentable ou une rénovation familiale ambitieuse.

Son caractère loft, ses volumes généreux et son jardin situé en face de la maison en font un bien unique sur le marché.

2. Distribution spatiale

Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée spacieux avec carrelage

• Buanderie

• Grand atelier / garage offrant de nombreuses possibilités

1er étage :

• Espace de vie ouvert de style loft

• Salon et cuisine ouverte

• Chambre avec grande baignoire

• Sols en parquet

• Grand balcon accessible depuis le living et la cuisine

2ème étage :

• Salle de douche avec sol en béton ciré

• Deux chambres (parquet et plancher bois coloré)

• Grande pièce supplémentaire pouvant être transformée en suite parentale ou en second living

• Mur à terminer offrant de nombreuses options de personnalisation

3. Emplacement stratégique

• Proximité immédiate de la rivière (faible risque d’inondation)

• Accès rapide aux écoles et établissements publics

• À quelques minutes de Remich et des axes autoroutiers

• Environnement calme, verdoyant et très recherché

4. Double projet : investissement ou résidence familiale

Pour investisseurs :

• Possibilité de division en plusieurs appartements ou en deux maisons distinctes

• Secteur attractif offrant un bon rendement locatif

• Dossier d’investissement complet disponible sur demande

Pour familles :

• Grands espaces modulables

• Quartier sécurisé, calme et proche des écoles

• Jardin idéal pour les enfants

5. État & potentiel

• Maison à rénover avec une excellente structure

• Dalles en béton

• Chauffage au mazout (≈ 1 500 €/an)

• Fenêtres mixtes (simple et double vitrage)

• Devis de rénovation disponible

• Fort potentiel de valorisation après travaux

6. Informations financières

• Prix : 820 000 €

• Simulation de financement sur demande

• Très bon potentiel d’investissement à moyen et long terme

7. Visites & documents

Tous les documents sont disponibles :

• Devis de rénovation

• Plans

• Dossier d’investissement complet

Les images présentes dans cette annonce sont des rendus 3D illustrant le potentiel du bien après rénovation. Elles sont basées sur le devis disponible et présentent une ambiance inspirée de la nature. Elles ne constituent pas un engagement contractuel.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien au potentiel exceptionnel.