Maison mitoyen rénovée

Description détaillée du bien

Le bien objet de la présente analyse est une maison unifamiliale mitoyenne située à Dudelange, dans un quartier résidentiel calme, établi et recherché de la commune de Dudelange.

La maison développe une surface habitable d'environ 120 m² et est implantée sur une parcelle cadastrale de 82 centiares (0 ha 00 a 82 ca). Elle est actuellement en cours de rénovation, les interventions ayant pour objectif de moderniser le bâtiment tout en améliorant son confort d'utilisation et sa performance globale.

La configuration intérieure comprend notamment :

* trois chambres à coucher ;

* une cuisine séparée ;

* deux salles de douche ;

* un WC séparé ;

* une cave ;

* une terrasse ;

* une cour arrière.

Les travaux de rénovation identifiés portent principalement sur :

* le nettoyage, la remise en peinture et la rénovation des façades ;

* l'isolation thermique extérieure de la façade arrière ;

* la rénovation des revêtements de sols et des escaliers ;

* la pose de nouveaux revêtements dans le WC séparé ;

* le remplacement des portes intérieures ;

* l'installation d'une cuisine moderne avec finitions soignées ;

* l'aménagement d'une chambre parentale comprenant un dressing et une salle de douche privative ;

* la rénovation complète des deux salles de douche ;

* le nettoyage et l'aménagement de la terrasse ainsi que de la cour arrière.

Ces interventions ont pour finalité d'améliorer la qualité architecturale du bien, son niveau de confort, sa fonctionnalité ainsi que son attractivité sur le marché résidentiel.

La localisation constitue un atout supplémentaire. Le bien bénéficie d'un environnement résidentiel offrant un accès rapide aux établissements scolaires, commerces, services de proximité, infrastructures sportives et culturelles, espaces verts ainsi qu'aux transports publics. Les principaux axes routiers permettent de rejoindre aisément Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette ainsi que la frontière française.

Au regard des caractéristiques du bien, de sa localisation, des travaux de rénovation entrepris et des perspectives de valorisation qui en découlent, la propriété présente un potentiel patrimonial favorable tant pour une occupation à titre de résidence principale que pour un investissement résidentiel à moyen et long terme.

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